Biura do wynajęcia w Warszawie cieszą się bardzo dużą popularnością wśród przedsiębiorców, którzy poszukują reprezentatywnego miejsca na swoje siedziby i oddziały. Fakt ten nie powinien dziwić, ponieważ warszawskie nieruchomości komercyjne w segmencie biurowych imponują swoim rozmachem.

Spis treści:
Lokale komercyjne w stolicy na widelcu najemców
Warszawski rynek ma się dobrze
Czego oczekują przedsiębiorcy?
Lokale czekają na lokatorów
Biuro nieruchomości WGN prezentuje atrakcyjne oferty
Zakup na własność?
Luksusowe nieruchomości przyciągają najemców

Biura do wynajęcia w Warszawie pożądane przez przedsiębiorców

Bieżąca sytuacja w kraju nie sprzyja rynkowi nieruchomości, w tym biurom do wynajęcia w Warszawie. Gospodarka jest niestabilna a inflacja rekordowo wysoka. Dodatkowo banki zaostrzyły politykę kredytową, przez co trudniej jest o uzyskanie kredytu hipotecznego. Wszystko to sprawiło, że rynek nieruchomości stracił rozpęd. Poszczególne sektory nieco odmiennie reagują na zmiany rynkowe, jednak sektor biurowy jest jednym z tych, który wciąż podnosi się po pandemii i lockdownie. Obecnie więc musi mierzyć się z kolejnymi trudnościami, nie tylko takimi jak te wspomniane powyżej, ale również ze zmodernizowanym systemem pracy. Obecnie wiele osób pracuje w systemie zdalnym lub hybrydowym. To odbija się negatywnie na popycie na powierzchnie biurowe. Niemniej wydaje się, że Warszawa dobrze radzi sobie z trudną sytuacją. Sektor biurowy w stolicy w dalszym ciągu się rozwija, a popyt jest zauważalny.

Sektor biurowy rozwija się w stolicy

Stolica utrzymuje wysoki poziom powierzchni przeznaczonych pod wynajem. Sektor komercyjny rozwija się w tym mieście dość prężnie. Najemców nie brakuje, pomimo wspomnianej wcześniej niekorzystnej sytuacji rynkowej. Biura na wynajem w Warszawie wciąż trzymają stosunkowo stabilne, wysokie na tle innych miast ceny. Nie zraża to jednak przedsiębiorców, którym zależy na możliwości wprowadzenia się do biurowca, który zlokalizowany jest w prestiżowej lokalizacji, lub gdzie sam budynek utrzymuje wysoki i reprezentatywny poziom.

Oczekiwania najemców są adekwatne do ceny wynajmu

Najemcy w stolicy wysoko stawiają poprzeczkę, jeśli chodzi o wymagania względem wynajmowanych nieruchomości w sektorze biurowym. Istotna jest dla nich dobra lokalizacja biurowca, która pozwoli na szybki dojazd do pozostałych dzielnic oraz do ścisłego centrum. Jeśli chodzi o sam budynek, to najemcy zwracają uwagę na elewację obiektu. Plusem jest nowoczesna bryła budynku, która sprawia, że staje się on rozpoznawalny i stanowi wizytówkę regionu. Na popularności zyskują ponadto elastyczne powierzchnie flex, które dają przedsiębiorcom możliwość modyfikacji warunków umowy oraz najmowanej powierzchni biurowej. Najemcy zwracają również uwagę na to, czy w biurowcu znajdują się sale konferencyjne w dostatecznej ilości, aby poszczególni pracownicy wyższego szczebla mogli z nich swobodnie korzystać. Pod uwagę brane są również takie wartości dodane, jak klimatyzowane pomieszczenia, inteligentne rozwiązania biurowe usprawniające proces pracy, ochrona oraz monitoring. Bardzo istotny jest także dostęp do parkingu. Może to być zarówno podziemny parking, zlokalizowany pod budynkiem biurowym, lub parking naziemny. Najważniejsze, aby zaspokajał potrzeby parkingowe najemców.

Jakie biura do wynajęcia w Warszawie czekają na najemców?

Biura na wynajem w Warszawie posiadają jeszcze jedną, bardzo istotną zaletę – z uwagi na ich dużą liczbę, sektor biurowy w stolicy oferuje bardzo zróżnicowane oferty. Najemcy mogą wybrać dogodną dla siebie lokalizację i w jej obrębie poszukiwać idealnej powierzchni komercyjnej. Inwestycje oferują różne metraże, standard, lokalizację i cenę. Duże zróżnicowanie powierzchni biurowych sprawia, że najemcy mają możliwość dopasowania do swoich potrzeb idealnego lokum komercyjnego.

Podpisywanie umowy
fot.: pexels.com

Przykładowe oferty z biur nieruchomości WGN

Na przykładzie ofert z biura WGN Warszawa Wola można zauważyć, że na rynku w stolicy dostępne są biurowe perełki. Ile zatem trzeba wydać co miesiąc, aby wprowadzić się do biura w Warszawie? W ofercie biura WGN Warszawa Wola znajduje się oferta powierzchni do wynajęcia w dzielnicy Śródmieście. Jest to lokal komercyjny o powierzchni niespełna 66 metrów kwadratowych. Funkcjonalny lokal biurowy mieści się na pierwszym piętrze w klimatycznym obiekcie komercyjnym. Nieruchomość jest zlokalizowana w atrakcyjnym punkcie miasta, a jego lokalizacja zapewnia cichą i spokojną pracę. Na każdym piętrze budynku znajdują się dwie łazienki oraz pomieszczenie socjalne, które jest do dyspozycji najemców. W najbliższym sąsiedztwie biurowca znajduje się bogato rozbudowana infrastruktura handlowo – usługowa. Lokal posiada funkcjonalny rozkład, co stanowi jego niewątpliwą zaletę. Budynek jest ponadto wyposażony w windy. Nad bezpieczeństwem najemców czuwa całodobowa ochrona. Biuro na wynajem w Warszawie w tej lokalizacji można zająć za 4 230 złotych miesięcznie, co daje 65 złotych miesięcznie za metr kwadratowy nieruchomości. W ofercie tego samego biura nieruchomości, tj. WGN Warszawa Wola, znajduje się jeszcze inna, ciekawa oferta. Dotyczy ona możliwości wynajęcia powierzchni biurowej w stolicy, w dzielnicy Praga Południe. Lokal jest w pełni rozkładowy, co stanowi dużą zaletę. Biuro na wynajem w Warszawie mieści się na trzecim piętrze biurowca. Najemcy mają zapewniony dostęp do pomieszczeń socjalnych. Swobodne przemieszczanie się pomiędzy piętrami zapewniają nowoczesne windy, które znajdują się w budynku. Najemcy mogą korzystać z wynajętych powierzchni przez 7 dni w tygodniu, w dowolnych godzinach. Lokale są dla nich dostępne przez całą dobę. Nad bezpieczeństwem najemców czuwa całodobowa ochrona. Okolica zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowej oraz usługowej, dzięki czemu pracownicy biurowca mogą udać się na lunch lub zakupy spożywcze. Biurowiec jest także dobrze skomunikowany zresztą miasta. Swobodne przejazdy zapewnią środki komunikacji miejskiej, zarówno autobusy, jak i tramwaje. Przedmiotowy lokal biurowy ma powierzchnię nieco ponad 35 metrów kwadratowych i można go wynająć za 1 880 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 53 złotych miesięcznie za metr kwadratowy nieruchomości.

A może cała nieruchomość…?

Wydawać by się mogło, że przy niesprzyjającej obecnie sytuacji na rynku w Polsce, inwestowanie w nieruchomości komercyjne nie jest najlepszym pomysłem. Tymczasem inwestycja w biurowiec może być w obecnym czasie opłacalna. Z uwagi na trudność z pozyskaniem kupujących, istnieje szansa na wynegocjowanie z obecnym właścicielem atrakcyjnej cny transakcyjnej. Inwestycja w biurowiec to ciekawy pomysł na biznes. Inwestor może nabyć cały budynek, po czym wynająć poszczególne pomieszczenia innym przedsiębiorcom. Wprawdzie budynki biurowe w stolicy są bardzo drogie, jednak również czynsze są tutaj wysokie. Może się więc okazać, że biura na wynajem w Warszawie w ramach takiej inwestycji stosunkowo szybko przyniosą inwestorowi zwrot z inwestycji oraz dochody.

Inwestycje z segmentu premium dla wymagających najemców

Prestiżowe inwestycje w stolicy posiadają wprawdzie wysokie ceny, jednak najemcy są tego w pełni świadomi o gotowi zapłacić. Wielu z nim zależy na prestiżowej lokalizacji oraz sąsiedztwie innych znanych marek, ponieważ świadczy to również o ich wysokim poziomie. Biuro na wynajem w Warszawie, które prezentuje wysoki poziom, automatycznie staje się również wizytówką danego najemcy.

 

Magdalena Łozowicka / Redaktor Naczelna Komercja24.pl